ທາງເລືອກການເງິນສໍາລັບເຮືອນ

ເງິນກູ້ຈໍານໍາສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຫຍັງ?

ເງິນກູ້ຈໍານໍາແມ່ນເງິນກູ້ປະເພດໜຶ່ງທີ່ໃຊ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ ຫຼື ອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆ. ໃນເງິນກູ້ປະເພດນີ້, ອະສັງຫາລິມະສັບເອງຈະຖືກໃຊ້ເປັນຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນສໍາລັບເງິນກູ້. ຜູ້ກູ້ຢືມຈະຊໍາລະເງິນຄືນໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ເປັນງວດພ້ອມດອກເບ້ຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້. ເມື່ອເງິນກູ້ຖືກຊໍາລະຄືນເຕັມ, ຜູ້ກູ້ຢືມຈະໄດ້ຮັບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຢ່າງສົມບູນ. ການເຂົ້າໃຈພື້ນຖານຂອງການເງິນສໍາລັບການຊື້ເຮືອນແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ທີ່ກໍາລັງພິຈາລະນາການລົງທຶນໃນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ປະເພດຂອງເງິນກູ້ເຮືອນ ແລະ ລັກສະນະຂອງມັນ

ມີເງິນກູ້ເຮືອນຫຼາຍປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ແຕ່ລະປະເພດມີລັກສະນະສະເພາະຂອງຕົນເອງທີ່ເໝາະສົມກັບສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ປະເພດທົ່ວໄປລວມມີເງິນກູ້ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ (Fixed-Rate Loans) ແລະ ເງິນກູ້ອັດຕາດອກເບ້ຍປັບປ່ຽນໄດ້ (Adjustable-Rate Loans - ARMs). ເງິນກູ້ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ຈະຮັກສາອັດຕາດອກເບ້ຍດຽວກັນຕະຫຼອດໄລຍະເວລາການຊໍາລະຄືນ, ເຊິ່ງໃຫ້ຄວາມໝັ້ນຄົງໃນການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ARMs ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ຕາມດັດຊະນີຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນປ່ຽນແປງໄດ້. ນອກຈາກນີ້, ຍັງມີເງິນກູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກລັດຖະບານເຊັ່ນ: FHA Loans ຫຼື VA Loans ໃນບາງປະເທດ, ເຊິ່ງມີເງື່ອນໄຂການມີສິດໄດ້ຮັບສະເພາະ ແລະ ອາດຈະສະເໜີເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອໍານວຍກວ່າສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນບາງຄົນ. ການເລືອກປະເພດເງິນກູ້ທີ່ເໝາະສົມແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຄືນ, ຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງ, ແລະເປົ້າໝາຍການລົງທຶນຂອງທ່ານ.

ການເຂົ້າໃຈອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ການຊໍາລະຄືນ

ອັດຕາດອກເບ້ຍມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດຂອງເງິນກູ້ຈໍານໍາ. ອັດຕາທີ່ຕໍ່າກວ່າໝາຍເຖິງການຈ່າຍດອກເບ້ຍໜ້ອຍລົງໃນໄລຍະເວລາຂອງເງິນກູ້, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາທີ່ສູງກວ່າຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດເພີ່ມຂຶ້ນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະພິຈາລະນາປັດໃຈຕ່າງໆ ເຊັ່ນ: ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ, ອັດຕາສ່ວນໜີ້ສິນຕໍ່ລາຍຮັບ, ແລະຂະໜາດເງິນກູ້ເມື່ອກໍານົດອັດຕາດອກເບ້ຍ. ແຜນການຊໍາລະຄືນປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນຖືກກໍານົດໄວ້ໃນໄລຍະເວລາ 15, 20, ຫຼື 30 ປີ. ການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນປະກອບມີເງິນຕົ້ນ, ດອກເບ້ຍ, ພາສີ, ແລະປະກັນໄພ (ເມື່ອລວມເຂົ້າກັນໃນການຊໍາລະ). ການຄິດໄລ່ການຊໍາລະຄືນເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງແມ່ນເປັນສິ່ງສໍາຄັນສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງການເງິນສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢ່າງຍືນຍົງ.

ຂະບວນການໃນການໄດ້ຮັບການເງິນສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບ

ການໄດ້ຮັບການເງິນສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼືການຊື້ເຮືອນ, ກ່ຽວຂ້ອງກັບຫຼາຍຂັ້ນຕອນ. ທໍາອິດ, ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງຄວນກວດສອບຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງຕົນເອງ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການກູ້ຢືມເງິນ. ຈາກນັ້ນ, ພວກເຂົາສາມາດຂໍການອະນຸມັດເບື້ອງຕົ້ນຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼາຍຄົນເພື່ອເຂົ້າໃຈວົງເງິນກູ້ທີ່ພວກເຂົາສາມາດໄດ້ຮັບ. ຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປແມ່ນການຊອກຫາເຮືອນ, ຍື່ນຂໍ້ສະເໜີ, ແລະເມື່ອຂໍ້ສະເໜີຖືກຍອມຮັບ, ຂະບວນການສະໝັກເງິນກູ້ຈໍານໍາຢ່າງເປັນທາງການກໍ່ເລີ່ມຕົ້ນຂຶ້ນ. ຂັ້ນຕອນນີ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບການສະໜອງເອກະສານທາງດ້ານການເງິນ, ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ, ແລະການກວດສອບຫົວຂໍ້. ການວາງແຜນລ່ວງໜ້າ ແລະ ການກະກຽມເອກະສານທີ່ຈໍາເປັນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຂະບວນການສະໜອງທຶນສໍາລັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບເປັນໄປຢ່າງราบລື່ນ.

ການພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ການວາງແຜນການເງິນສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ນອກເໜືອຈາກການຊໍາລະເງິນກູ້ຈໍານໍາ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ລວມມີເງິນດາວ, ຄ່າປິດບັນຊີ (closing costs), ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄ່າປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ. ເງິນດາວໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນ 5% ຫາ 20% ຂອງລາຄາຊື້, ຂຶ້ນກັບປະເພດເງິນກູ້ ແລະ ຜູ້ໃຫ້ກູ້. ຄ່າປິດບັນຊີສາມາດຢູ່ລະຫວ່າງ 2% ຫາ 5% ຂອງວົງເງິນກູ້. ການວາງແຜນການເງິນຢ່າງລະອຽດຄວນຄໍານຶງເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ເນື່ອງເຫຼົ່ານີ້ ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນສາມາດຈັດການໄດ້ທາງດ້ານການເງິນໃນໄລຍະຍາວ. ການເຂົ້າໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສ່ວນໜຶ່ງທີ່ສໍາຄັນຂອງການລົງທຶນໃນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານ.

ລາຄາ, ອັດຕາ, ຫຼືການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່າວເຖິງໃນບົດຄວາມນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດທີ່ມີຢູ່ ແຕ່ອາດຈະມີການປ່ຽນແປງຕາມເວລາ. ແນະນໍາໃຫ້ຄົ້ນຄວ້າເອກະລາດກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນ.

ການເລືອກທາງເລືອກການເງິນທີ່ເໝາະສົມສໍາລັບເຮືອນຂອງທ່ານ

ການເລືອກທາງເລືອກການເງິນທີ່ເໝາະສົມສໍາລັບເຮືອນຂອງທ່ານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ, ເປົ້າໝາຍການເປັນເຈົ້າຂອງ, ແລະຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງ. ການປຽບທຽບຂໍ້ສະເໜີຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼາຍຄົນ, ການເຂົ້າໃຈເງື່ອນໄຂຂອງເງິນກູ້, ແລະການພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດໃນໄລຍະເວລາຂອງເງິນກູ້ແມ່ນເປັນສິ່ງສໍາຄັນ. ການປຶກສາຫາລືກັບທີ່ປຶກສາທາງດ້ານການເງິນສາມາດໃຫ້ຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ມີຄຸນຄ່າແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນສໍາລັບການລົງທຶນທີ່ສໍາຄັນນີ້. ການຕັດສິນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງໃນປັດຈຸບັນສາມາດນໍາໄປສູ່ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ໝັ້ນຄົງແລະປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນອະນາຄົດ, ຮັບປະກັນວ່າການຊໍາລະຄືນເໝາະສົມກັບງົບປະມານຂອງທ່ານ.